Как узнать кадастровую стоимость? — Информация о выписках из ЕГРН бесплатно

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Чтобы узнать кадастровую стоимость какого-нибудь объекта недвижимости нужно понимать - кто проводит процедуру кадастровой оценки. Её проводит Кадастровая палата Росреестра совместно с местными органами власти. Поэтому данные о стоимости земельного участка, квартиры, дома или помещения мы будем искать именно у них - на портале и сервисах Росреестра.

Итак, разберем все методы поучения информации о кадастровой стоимости. Эти данные можно узнать:

  1. Из Единого государственного реестра недвижимости, получив выписку из ЕГРН
  2. Через сервис Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online"
  3. Через сервис Росреестра "Публичная кадастровая карта"
  4. Через сервис Росреестра "Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки"

Оценка кадастровой стоимости проводится не реже чем 1 раз в 5 лет, поэтому периодически данные обновляются. Оценочная организация, которая выигрывает тендер, проводит работы по определению кадастровой стоимости. Результаты данной работы утверждаются органами власти и публикуются в открытом доступе.

На примере основных запросов, которые люди вводят в поисковую строку попробуем узнать кадастровую стоимость различных объектов недвижимости разными способами. Вот что многие ищут:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Сначала выберем земельный участок, у которого мы хотим узнать кадастровую стоимость. Пусть это будет земельный участок №4 в Тюменской области, в городе Тюмень, в дачном некоммерческом товариществе "Янтарь" на улице Полевой. Откроем Публичную кадастровую карту и найдем участок по кадастровому номеру или полному адресу:

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

В найденной информации есть все необходимые нам данные, в том числе и кадастровая стоимость 236 449,17 руб. Изменение сведений о кадастровой стоимости произвели 13.11.2016г.

Посмотрим, какая информация будет доступна через справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online - земельный участок

Оценочная стоимость земли такая же. Далее откроем сервис "Фонд данных ГКО":

Фонд данных ГКО узнать кадастровую стоимость земли

Вторая строка на данном фото — это предыдущая процедура оценки кадастровой стоимости земельных участков, проведенная в 2011 году. При переходе по ссылке "ГКО земельных участков НП Тюменской области в 2016г." мы получим доступ к следующим документам и информации:

  1. Общие сведения процедуры ГКО
  2. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
  3. Формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
  4. Заключение договора на проведение работ по определению кадастровой стоимости
  5. Ознакомление с проектом отчета об определении кадастровой стоимости
  6. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости
  7. Отчет об определении кадастровой стоимости и экспертное заключение
  8. Сведения об утверждении результатов определения кадастровой стоимости

Воспользуемся услугой по предоставлению сведений из ЕГРН - закажем выписку об основных характеристиках на участок 72:17:1311021:123. Выписка готова, ниже на скриншоте видим оценочную стоимость данной земли.  .

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - земельный участок

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, помещения

Так как по адресу и кадастровому номеру квартиры, дома, помещения и здания не найти на Публичной кадастровой карте и в электронном сервисе Росреестра под названием "Фонд данных государственной кадастровой оценки", то выбирать квартиру для примера мы будем на странице сервиса справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. Найдем к примеру квартиру во Владивостоке, на улице Фадеева, в доме 12в. Это будет квартира с кадастровым номером 25:28:000000:29748.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online - квартира

Как видно из информации на скриншоте - кадастровая стоимость на эту квартиру составляет 1 503 485,17 руб. Дата внесения кадастровой стоимости - 24.02.2014г.

Кадастровую стоимость на квартиру, дом или помещение смотрим в Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. В других онлайн сервисах Росреестра этой информации нет.

Теперь закажем выписку из ЕГРН об основных характеристиках на данную квартиру и сопоставим данные о кадастровой стоимости друг с другом.

Выписка уже пришла, часть выписки приведена ниже:

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - квартира

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Что такое недвижимость? Недвижимость - это земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Иными словами, недвижимое имущество — это объекты, перемещение которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно.

Под объектом недвижимости понимается земельный участок частью которого могут быть здания и помещения, недостроенные сооружения, инженерные, хозяйственные и транспортные сети, обособленные водные объекты и т.д.

Давайте откроем Публичную кадастровую карту и найдем какой-нибудь объект недвижимости. Мне приглянулся довольно большой объект с кадастровым номером 77:09:0003021:1003.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость этой недвижимости составляет 349 142 410,54 руб. Дата последних изменений сведений в ГКН - 09.01.2019 года. Кадастровая стоимость относится к сведениям ГКН.

В справочной информации по объектам недвижимости в режиме online можно увидеть ту же самую информацию:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Теперь перейдем к следующему сервису - Фонд данных государственной кадастровой оценки:

Фонд данных государственной кадастровой оценки

Другие объекты на скриншоте - это результаты оценки того же объекта недвижимости, только в другие годы. Провалившись по ссылке процедуры государственной кадастровой оценки можно найти правоустанавливающие документы и отчет об определении кадастровой стоимости (12,51 Gb). Попробуем скачать.

Закажем выписку из ЕГРН на данный объект об основных характеристиках и сверим кадастровую стоимость. Вот что пришло:

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Стоимость идентичная. В данной выписке ЕГРН есть информация о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка объекта недвижимости. Скачать выписку можно здесь.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру, по адресу, онлайн, бесплатно и через Росреестр?

После опробованных методов скорее всего каждый прочитавший сам ответит на эти вопросы. Но все же, давайте подведем итоги:

  1. Кадастровую стоимость можно абсолютно бесплатно узнать онлайн на одном из трех сервисов Росреестра
  2. При поиске квартиры или дома воспользуйтесь Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online. Поиск здесь осуществляется как по кадастровому номеру, так и по адресу
  3. При поиске земельного участка или объекта недвижимости пользоваться можно любым сервисом. На Публичной кадастровой карте найти объект можно по адресу и по кадастровому номеру. Поиск по Фонду данных ГКО осуществляется только по кадастровому номеру
Понравилась статья? Хотите высказать свое мнение - оставьте комментарий!